北岸ズクナ師

ＮＺの不動産エージェントは、売り上げ金額×３～４％というコミッションでやっているので、高い物件が頻繁に売買されるのが一番嬉しいのです。当たり前か。

そしてＮＺの不動産エージェントは、売り物件についての欠点など、ヨロシクナイ情報については、買い手に伝える義務がないです。

よって、欠陥住宅をつかまされても、エージェントに泣きついても無駄だし、前のオーナーに泣きついても無駄。90年代に多く建てられた「水漏れ住宅(leaky housing)」については、役所が部分的に面倒を見てくれる分もあるようですが、今のようなブーム期以外だと売りたくなった時に売りにくいです。(くどいようですが、すんごい絶好のロケーションの場合は、建物の状態は関係なく売れることでしょう)
一昨年ぐらいだったでしょうか。新聞最大手NZヘラルド誌で、フレッチャー社の役員(オーストラリア人)がオークランドに買った家が水漏れ住宅だったという記事を見ました。フレッチャー社は、日本で言えば、鹿島建設や大林組のような大手建設会社です。オーストラリア人だからキウイよりはローカルの事情に通じてないにしても、建設業界の人だし、住宅事情もかけはなれている訳ではない隣国の人なのに。
なので、日本からふらっと物件を見にやってきた人達には到底見抜けないと思います。
また、ロケーションもふらっと来た人達には、詳しいことが分からないでしょうから、エージェントの言葉を鵜呑みにするか、自分の勘を頼るか。

前の話ですが、あるキウイ女性から「すっごく素敵な家を見つけて、借りようかと思うんだけど、一緒に見に行かない？」と言われて見に行きました。
海は確かに目の前で(他にもっと絶景のエリアが市内にいっぱいあるんだけど)、家も古く天井の高い厳かな感じです。ミリオンは行くでしょう(日本的には「億」って感じ)
テナント募集中だったのですが、週900ドル以上します。北岸市内だと普通のファミリー向け物件は300ドル台から高くても400ドル台が一番テナントを見つけやすい値段帯です。当然そのキウイ女性も週900ドル以上というのがネックになって諦めました。
そのキウイ女性がいいました。「オーナーは日本人なのよ」
あちゃ～っ！本人が住むつもりとか転売利益目的ならまだしも(それでもあの家は雰囲気ばかりはいいのですが、さぶ～くて間取りも住みづらく、転売については後述しますが。。。)、賃貸目的で買ったとしたらアホとしかいいようがありません。テナント探しに苦労するばかりです。

2002年から続く不動産好景気がこういう投資家やエージェントを後押ししていて、あたかも「価値が下がることなど200%ありえない」かの言いようですが、果たしてどうでしょう。世の中に「絶対大丈夫」な投資なんてあるのかな。

実際、不満噴出中の人も増えてきて、豊田商事じゃありませんが、あれじゃ、刺されかねないよ～と思うわけです。

よく騙される方が悪い－なんていう人もいるけど、こういう「お金さえもらえば」みたいなやり方をしていて刺されたり家に火をつけられたりしたら、元も子もないよね～と思うのでした。

英語が不安だったり現地事情に明るくなかったりするから現地エージェントを使うんだと思うけれど、商売する方から見たら、こんなに美味しいお客はいないだろうなぁ。大きなお世話ながら、気をつけてくださいね～。


最後にオマケ
(1)北岸市役所が出している資料。水漏れ住宅にひっかからないよう、住宅を見るときのチェック項目などが記載されている。
(2)よくバラ色の文句をまき散らす人達が謳う「ＮＺはキャピタルゲイン課税ゼロ！」の裏側。投機目的と見なされれば、課税されます。ここ数年のバブリーなマーケットで、せっせと転売していた人達からも随分徴収されました。買ってから10年以内に手放す人は「ゼロでないこともありうる」ことを知っておくのも大事かと思う。